房产税完成信息拼图 房地产已陷入天罗地网

三月末,是各地房地产调控密集出台的日子,还有一项比调控更为可怕的大网已经张开,国土部表示,今年将是不动产登记任务的决战年。年底之前,全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息,将全部接入国家级平台。

房产税完成信息拼图 房地产已陷入天罗地网

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

三月末,是各地房地产调控密集出台的日子,还有一项比调控更为可怕的大网已经张开,国土部3月30日表示,2017年也就是今年,将是不动产登记任务的决战年。在今年年底之前,全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息,将全部接入国家级平台。届时,一个人在全国买过几套房,只要进行过登记,就有望依法查询。

其实想想也知道,不动产登记无疑是房地产税改革的信息拼图,如果没有这个信息作为支撑,那么房地产税即使通过了立法,也没有执行基础。只有信息联网了,房地产税的改革才有意义,才知道哪些需求该保护,哪些人该警告,哪些资金该惩罚。所以至少说明,我们的楼市调控,正在向着长效的调控机制在前进,虽然工作做得有点慢。但还是有进展的。

根据报道,截至2016年底,全国335个地市州盟、2808个县市区旗已经开始实施不动产统一登记制度,累计颁发不动产权证书1400万本,不动产登记证明1300万份,全国全面实现了“发新停旧”。全国1700多个县(市、区)顺利接入国家级不动产登记信息管理基础平台,四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地率先实现接入范围全覆盖。这一套信息系统,他的作用不仅限于房地产税,更能有利于我们调控的有的放矢。

首先,深度了解居民的财产状况,房子是财产信息的重要载体,有了信息联网,就能知道一个人的具体生活状况,比如看似一个北漂很惨,但他可能在老家有十几套房子。看似一个人收入在贫困线以下,但人家家里有无数套房。每月光靠租房就能过的很好。掌握这些之后,才能做出更有针对性的税收调整。调节贫富分化。

其次,正确掌握供给和需求状况,一方面总说房子不够住,另一方面又说去库存,到底房子够不够住,老百姓一脸懵逼,调控者也搞不清状况。其实这事没那么复杂,每个城市公布一下已有房屋数量,公布一下空置房数量。瞬间就能引导预期。而房地产调控10年,疯涨了10年,这个数据一直拿不出来,有可能是不想拿出来,但更有可能是真没有。显然这样一个基础数据的缺失,在一个号称大数据的时代里,是相当不匹配的。

第三,形成法律震慑,在全国住房信息联网后,靠不正当收入取得的住房,将极度危险。你名下很多套房,这就跟自首差不多。有可能成为反贪反腐的重点打击对象。所以很多人可能会在信息联网前把房产处理掉,估计绝大多数已经处理掉了。那么当他们把身上的房产处理掉之后,本能的会从一个房产税的阻力方,变成支持者。

第四,房产信息为税务信息服务,构筑国家财税信息的天网系统,将服务于整个国家的税收管理。偷税漏税,转移财产的现象将更加透明有据可查。另外也为之后的房贷抵扣个税,实现基础的系统对接。

所以,全国有多少套房子,多少人多吃多占,多少人在通过炒作牟利,全国又有多少库存,在2017年底很快就要真相大白了。这种靠信息不对称,忽悠大家的把戏,也差不多就该到头了。信息联网后,估计就可以全面推动房地产税的改革了,库存多的地方税率低,库存低的地方税率高,甚至多套房惩罚税率,自然也就一目了然,会让长效的调控更加有的放矢,尽量避免再出现之前那样,去库存就会刺激房价,压房房价就会一地库存的情况。

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