去雄安炒房还请三思 买到也未必赚得到

很多人都在问,雄安的房子是不是肯定涨价。这还用说吗,即使我一直看空房地产,认为一二线泡沫严重,但对于如此大的利好消息刺激下,迎来暴涨几乎没有悬念。可问题是,现在你还能赚到钱吗?

去雄安炒房还请三思 买到也未必赚得到

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

前天晚上突然公布要建设雄安新区,第二天果不其然很多人已经在去炒房的路上了,但可惜这次人家早有准备,很多人到了雄安才发现,这里全都是大门紧闭,然后房地产公司和中介门前都贴满了封条。新区的片区内,已经基本上冻结了任何的房地产交易。国家的千年大计,岂能让炒房团给破坏了。

很多人都在问,雄安的房子是不是肯定涨价。这还用说吗,即使我一直看空房地产,认为一二线泡沫严重,但对于如此大的利好消息刺激下,一个比肩浦东新区和深圳的经济特区的规划下,雄安的房子一夜乌鸡变凤凰,迎来暴涨几乎没有悬念,这就好比股市上,一个st垃圾股,被业绩之王贵州茅台附体了,要拿出茅台大量的资源注入这个st公司,而且还上升到了国家战略层面,那么你说这个st开盘后得多少个涨停板?可惜房子没有涨停板,而现在的冻结交易就相当于停牌。炒股票的人,即使是老手看到这样的情况,也会淡然一笑,因为大家都知道,如果你之前没有买进去,那么现在留给你的机会其实并不多了。

这种股票,一旦开盘就会连续的封板涨停,然后一路上扬,你根本买不进去,直到顶部放量,投资者才有机会进场。此时会有两种可能,一种继续涨,但向上的空间有限了,另一种可能更大,这会变成一个坑,你进去就是接盘的。所以大多数都会扮演一下吃瓜群众,看看热闹就好。而房子可能会加个更字,现在冻结交易了,还不知道这个冻结会有多久,而现在正是炒雄安新区房价预期最疯狂的时刻。

据说这两天北京和天津,乃至整个北方的车牌云集雄安新区,在几个县不停游走,虽然过户交易冻结,但二手房以及私下协议约定仍然挡不住,很多人都是先把定金付了,先把价格约定下来,然后就等着交易恢复,再走正式的手续。所以虽然没有交易,但并不影响价格形成,有媒体就爆料,雄安的房子一夜从3000涨到了50000,涨幅10倍,那么也就是说基本跟北京差不多了。在疯狂的驱动下,房价瞬间填平了价值坑。这样就出现了相当多的风险。

首先,价格一步到位,后面很可能会随着预期水涨船高,就好比很赌石贵过璞玉的一样,希望雄安新区以后成为下一个深圳,但很可能房价先超过深圳。所以这就出现了巨大的风险,预期已经在终极目标之上,由于疯抢,让价格远远脱离现实。透支未来半辈子的涨幅。

其次,买不到雄安,就围着雄安新区抢河北,很多人已经买到固安、白沟去了。这就是在买辐射效应,这些地方也在跟风上涨,顺便高价去库存。但是否能够真的带来利好,这个很难说!建造一个新城,带动一方产业可不是一天两天的事情,新区自己能发展起来就已经很不错了,一大堆不确定的因素,全国那么多新区,你也就记住了浦东和深圳,还是通过爆炸事故记住了滨海新区。而新区周边能不能带动,这个风险就更大了。不说千年大计吧,反正没10-20年估计够呛,那现在价格如果透支了10-20年的涨幅,这笔投资也未必划算。更何况还有那么多的不确定。

第三,时间太久,还得看细节。缓解非首都功能的雄安新区,重点要把企业和学校甚至部委迁出,必须得把北京的资产注入到雄安才行。这就得考验协同性了,毕竟北京不是一年建成的,而雄安也一年建不成,需要持续的政策红利的滋补才行,否则一开始很热闹,大家一看不赚钱,还是要往回跑的,起一座城需要很久才能看出效果。那么我们5年后,10年后是否还有同样的热情,将很难说。

所以综合来看,政策刺激下,短期炒地皮肯定毫无悬念,雄安的房价迎来暴涨也毫无悬念,但悬念是你未必跟的进去,即使跟进去恐怕也已经透支了未来的盈利空间,所以支持国家千年大计,还是要用实际行动,炒房这属于给国家捣乱,现在对于炒房的态度已经十分严厉,所以最好不要触这个霉头。

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