楼市调控再出新绝招 炒房的又懵逼了

4月19日,央行联合北京住建委和银监会北京银监局下发通知,从5月1号开始,购房者的购房款需以银行转账的方式进行,且必须使用买卖双方的银行账户。这一招基本上让炒房的都懵逼了

楼市调控再出新绝招 炒房的又懵逼了

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

4月19日,央行联合北京住建委和银监会北京银监局下发通知,从5月1号开始,购房者的购房款需以银行转账的方式进行,且必须使用买卖双方的银行账户。而且办理业务的银行需按照反洗钱的相关规定,对现金缴存报告大额交易。这一举措的目的摆明了就是要严查楼市买卖中洗钱行为。

当然,这个政策打击洗钱的作用,恐怕未必有效,这么多年人家该洗的也都洗完了,更何况要5月1日才执行,还留下了很多日子,一般这种不很急迫的政策很难形成立竿见影的效果。但他的副作用可能会很大,那就是打击炒房又是一个绝招。

之前我们说很多人炒房,苦于限购没有资格怎么办,收购大量的身份证,然后以这些身份证上的人的名义购买,而由一个账户统一支付,之所以敢这么干,就是因为对于资金是有把控的,身份证在我手里,钱是我付的,最后房产证也拿在我手里,所以有恃无恐,这样即使以后出了问题,有人动歪脑筋,自己偷偷补办身份证,然后还得偷出房产证,才能把房子卖了。所以几乎不太可能,而对于炒房人来说相当安全。

而现在他要再想这么买房,估计就得有点胆量了,他不得不给这个身份证先开一张银行卡,而且还得把钱都转到这个银行卡底下。这个风险系数直线上升,一旦钱到户了,身份证的人开始反水,他只需要补办身份证,补办银行卡就可以了。虽然你可以临签约那一刻再给这个卡里打钱,但要想冻结这个卡的招也不少,所以对于买身份证炒房的来说,这个控制力就下降了。

另外,最重要的是,你要在银行里留下证据,你把钱转给谁了,这在银行里都是有记录的,之前我怎么知道哪些人是炒房的?开发商和中介光管收钱,他们才不管到底是不是炒房呢,甚至他们还是炒房的帮凶,而这个政策一出,就可以了,新开的账户,大笔金额短期进出,如果不是直系亲属。十有八九就是炒房无疑,大大缩小了监控范围,再往上倒一下,哪个账户给他打的钱,这个账户又给谁打过钱,立马就能把炒房团抓个现行。

在答记者问的环节,人家还说了,买卖房屋的过程中很多可疑行为,比如买房子的和卖房子的往往身份与房产价值不相符,比如一个没存款的人,突然要买一套上千万豪宅,之前买也就买了,现在他不得不在操作上在银行领域留下印记。一个人突然暴富被打来上千万,这在银行系统里是完全可以监控到的。所以把钱放在银行里做监控是一个非常高效的事情,现在如果还用这套方法去炒房,那么无异于自首。

所以,这个政策的目的,还是要让钱暴露在阳光之下,之前确实太多收身份证炒楼的现象,资金只要一出银行体系,确实很难再掌控,以至于这个手段用了很多年经久不衰。甚至有的楼盘还没开盘,就被人家拿身份证给买完了,又或者某金融公司,通过这样的手段将房子收入囊中,所以你看到的房子总是抢购的,楼盘开盘后总是日光的。那么这个政策能否完全杜绝这种现象吗?这个还真不能操之过急,比如人家用现金你就没办法了,先把钱提出来,再存入某个账户,按照规定银行只能提交报告。但是这无形中给炒房的人,洗钱的人增加了巨大的难度。动辄取出几百万的现金来,再存入几百万,也不是个简单的事。

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